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房子在地震中沒了,房貸還要繼續還嗎?銀行這么說……

  • 2019-06-21 09:26:21
  • 來源:www.ycfdcw.com
  • 編輯:宜春房地產網
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在如今房地產市場十分興盛的情況下,買一套房要花不少的錢,但是世事難料,大家考慮過這樣的事情嗎?


如果因為地震房子損毀,我們的購房者該怎么辦呢?房貸還需要繼續償還嗎?眾所周知,現在的房價這么高,很多人的房子都是通過銀行貸款買的,如果房子因為天災毀壞的話,房貸還需要繼續還嗎?


或者在天災中房屋沒有事,但是擁有房子的主人卻死亡了,那么后續房貸應該怎么還呢?




地震以后房貸怎么辦?

一種聲音認為,銀行貸款不用還了。因為土地是國有的,房子是私有的,發生在國家土地上的地震毀壞了私有財產,理應由國家來賠償。


另一種聲音則表示,銀行貸款照樣得還。就好比借人家的錢去投資買豬,突然爆發一場瘟疫,血本無歸也不能欠錢不還。


其實,我國《物權法》有明確的規定:因地震而毀損的房屋,房子就不再作為擔保的抵押品了。


但是按照《合同法》規定,按揭人和銀行之間的債權債務關系,還是應該繼續履行的,只不過變成了沒有抵押的普通借款合同而已。


很明顯,房貸要繼續還!有這么幾種情況啊!



1、房子沒了,人還在,人還!


房屋全部倒塌,以至于不能再居住,但是貸款者還是有義務按月還清剩下的那些貸款的。因為四偶然地震導致房子沒了,只是一個抵押物的損毀,你們的債權債務關系仍然存在,因此不能以此為理由停止還月供。


2、房子還在,人沒了,銀行會將貸款人的遺產進行抵押拍賣來償還!


人沒了就看誰是繼承人,由繼承人繼續履行債務關系,或者是對債務人的資產進行拍賣,首先償還銀行債務。


3、房子和人都沒了,遺產優先償還,沒有遺產那就只能壞賬了。


這種情況還要區分是否留有其他遺產和是否有繼承人。情況略有復雜。


A.有繼承人,有遺產的:遺產先用于還清銀行債務,然后再進行繼承。


B.有繼承人,無遺產的:由于《繼承法》中沒有規定“父債子還”,所以銀行無法獲得債務清償,只能在內部進行呆壞賬核銷。


C.無繼承人,有遺產的:遺產用于清償銀行債務,不足部分,銀行呆壞賬核銷,超過部分,收歸國家。


D.無繼承人,無遺產的:銀行內部呆壞賬核銷。






最后提醒大家,我國對房屋的抗震設防烈度標準是有規定的,一般是在6級到9級,不同的區域有所不同。如果地震的等級沒有達到當地的標準,但是房屋還是損壞了,就說明你的房子質量不達標,是可以要求開發商進行賠償的。


地震后房子塌了、裂了,可生活還要繼續……該還的房貸還是要還。

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